{"id":24842,"date":"2025-07-14T10:13:01","date_gmt":"2025-07-14T15:13:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.elamazonico.com\/portal\/?p=24842"},"modified":"2025-07-14T10:13:01","modified_gmt":"2025-07-14T15:13:01","slug":"la-oferta-de-vivienda-del-gobierno-200-mil-soluciones-con-al-menos-seis-modalidades-de-subsidio-estatal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.elamazonico.com\/portal\/la-oferta-de-vivienda-del-gobierno-200-mil-soluciones-con-al-menos-seis-modalidades-de-subsidio-estatal\/","title":{"rendered":"La oferta de vivienda del Gobierno: 200 mil soluciones con al menos seis modalidades de subsidio estatal"},"content":{"rendered":"<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_0\">Alrededor de\u00a0<b><a href=\"https:\/\/www.vistazo.com\/politica\/nacional\/2025-24-05-obra-publica-ofrecio-daniel-noboa-posesion-nuevo-gobierno-ecuador-XL9386347\">45 mil soluciones habitaciones por a\u00f1o<\/a><\/b>\u00a0espera ejecutar el Gobierno a trav\u00e9s de al menos seis modalidades de subvenci\u00f3n o subsidio para\u00a0<b>mejoramiento o ampliaci\u00f3n de vivienda<\/b>, para construcci\u00f3n de\u00a0<b>vivienda nueva<\/b>\u00a0dirigida a la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable y a la clase media, y para la entrega de<b>\u00a0t\u00edtulos de propiedad.<\/b><\/p>\n<p class=\"p_1\">El objetivo, afirma la\u00a0<b>subsecretaria de Vivienda, Fernanda Rold\u00e1n<\/b>, es alcanzar la meta que el presidente Daniel Noboa plante\u00f3 el 24 de mayo, durante su reciente posesi\u00f3n:\u00a0<b>200 mil soluciones hasta el 2029<\/b>.<\/p>\n<p class=\"p_3\">De ese gran total ofrecido por Noboa, unas\u00a0<b>120 mil viviendas<\/b>\u00a0se prev\u00e9 que sean construidas por el\u00a0<b>sector privado<\/b>: unidades habitacionales nuevas que se califican, por su costo y caracter\u00edsticas, como\u00a0<b>Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) y Vivienda de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP)<\/b>.<\/p>\n<div>\n<div class=\"trv-player-container\">\n<div class=\"trv-wrapper\">\n<div id=\"br_video_player_01dc2a62ba58150ae491b14019c3ad5a7a4d6079\" class=\"trvd_video_player trvdfloater trv-right\">\n<div class=\"media-player\">\n<div class=\"trv-video\">\n<div id=\"truvid_ima_container9624\" class=\"truvid_ima_container\">\n<div>El <b>programa VIS y VIP<\/b>\u00a0funciona desde hace cinco a\u00f1os y, gracias a un fondo o fideicomiso al que aportaron\u00a0<b>organismos multilaterales<\/b>, ha permitido financiar a trav\u00e9s de la banca privada la\u00a0<b>adquisici\u00f3n de casi 25.000 viviendas<\/b>, a una tasa de inter\u00e9s subsidiada del 5%, con una entrada del 5% y a 25 a\u00f1os plazo.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"p_5\">Rold\u00e1n dice que es dif\u00edcil se\u00f1alar un\u00a0<b>monto de inversi\u00f3n estatal<\/b>\u00a0previsto para este a\u00f1o, pues depende de \u201cuna determinaci\u00f3n del\u00a0<b>n\u00famero de atenciones de acuerdo al tipo de necesidad<\/b>\u201d. Tambi\u00e9n de una planificaci\u00f3n sujeta a techos y\u00a0<b>desembolsos presupuestarios<\/b>; adem\u00e1s del aporte de recursos de organismos multilaterales.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"html_text\"><iframe id=\"datawrapper-chart-0jTfM\" title=\"D\u00e9ficit de vivienda en Ecuador\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/0jTfM\/1\/\" height=\"300\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" aria-label=\"Table\" data-external=\"1\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_6\">Seg\u00fan las cifras del INEC, a diciembre del 2024, hay en el pa\u00eds\u00a0<b>m\u00e1s de 2,2 millones de viviendas<\/b>\u00a0que requieren alg\u00fan tipo de mejora para ofrecer\u00a0<b>condiciones adecuadas de vida<\/b>; mientras se necesita construir m\u00e1s de\u00a0<b>600 mil para cubrir el d\u00e9ficit de vivienda nueva<\/b>.<\/p>\n<p class=\"p_7\">En todo caso, dice la Subsecretaria,\u00a0<b>los montos y los techos para cada tipo de soluci\u00f3n habitacional<\/b>\u00a0est\u00e1n ya definidos y en vigencia gracias a un acuerdo ministerial de febrero pasado; y sobre eso avanza la\u00a0<b>aprobaci\u00f3n\u00a0<\/b>de estos beneficios:<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li class=\"bulletvistazo\">Las viviendas gratuitas construidas en terreno del beneficiado tienen un costo de hasta 44 salarios b\u00e1sicos unificados, es decir un techo de 20.680 d\u00f3lares.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Las viviendas gratuitas construidas en terreno del Estado o de un promotor pueden costar hasta 64 salarios b\u00e1sicos: un techo de 30.080 d\u00f3lares.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Vivienda de Inter\u00e9s Social de hasta 47.940 d\u00f3lares: en este segmento, la unidad debe costar entre 44 y 102 salarios b\u00e1sicos; es decir, desde 20.680 hasta 47.940 d\u00f3lares. El constructor privado desarrolla el proyecto y las viviendas pueden financiarse a trav\u00e9s de los bancos que participan en el programa con una tasa de 5%.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Vivienda de Inter\u00e9s Social de hasta 83.660 d\u00f3lares: para este segmento, las viviendas deben costar entre 102 y 178 salarios b\u00e1sicos; el privado construye y la tasa es del 5%.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Vivienda de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP): est\u00e1 destinada a familias con ingresos econ\u00f3micos medios, que tambi\u00e9n pueden acceder a la tasa preferencial; su valor puede ir de 178 a 229 salarios b\u00e1sicos unificados: el techo es de 107.630 d\u00f3lares.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Para mejoramiento de vivienda ya existente, los incentivos o ayudas estatales van desde 7.050 hasta 15.040 d\u00f3lares (de 15 a 32 salarios b\u00e1sicos unificados).<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_8\">Un elemento clave en todo este esquema es el\u00a0<b>subsidio directo<\/b>\u00a0que el Estado puede entregar a quienes desean adquirir una\u00a0<b>vivienda de hasta 47.940 d\u00f3lares<\/b>. Adem\u00e1s de la tasa del 5% en el financiamiento, recibir\u00edan un\u00a0<b>bono que puede ir de 4.200 a 7.050 d\u00f3lares.<\/b><\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"h2vistazo\">\u00bfQui\u00e9nes pueden acceder al bono para vivienda?<\/h2>\n<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_9\">El bono de hasta 7.050 d\u00f3lares para la adquisici\u00f3n de vivienda nueva \u201capunta a un\u00a0<b>\u2018sector s\u00e1nduche\u2019<\/b>\u00a0que ha sido olvidado en el tiempo, que es muy importante y que est\u00e1\u00a0<b>entre la vivienda regalada y la Vivienda de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP)<\/b>; es el que queremos fortalecer\u201d, explica la titular de la Subsecretar\u00eda de Vivienda.<\/p>\n<p class=\"p_10\">Para\u00a0<b>acceder al bono<\/b>, las personas pueden acercarse a las oficinas provinciales del Miduvi cumpliendo estos requisitos:<\/p>\n<\/div>\n<ul>\n<li class=\"bulletvistazo\">No tener vivienda propia.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">No superar como n\u00facleo familiar un ingreso de 1.645 d\u00f3lares (3,5 salarios b\u00e1sicos).<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Que la adquisici\u00f3n se haga a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario o de financiamiento propio.<\/li>\n<li class=\"bulletvistazo\">Que las viviendas tengan los siguientes costos de acuerdo a sus caracter\u00edsticas: las de un dormitorio, hasta 32.900 d\u00f3lares; las de dos dormitorios, hasta 40.420; y las de tres dormitorios, hasta 47.940. Deben ser calificadas por el Ministerio.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"Citavistazo\">\u201cEstamos pr\u00f3ximos a firmar una alianza que permitir\u00e1 que los clientes del BIESS con ingresos familiares de hasta 1.645 mensuales puedan, si cumplen los requisitos, acceder tambi\u00e9n al bono del Estado\u201d: Fernanda Rold\u00e1n, subsecretaria de Vivienda.<\/div>\n<h2 class=\"h2vistazo\">Constructores esperan a\u00fan los fondos que permiten subsidiar la tasa de inter\u00e9s<\/h2>\n<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_11\">Seg\u00fan datos del\u00a0<b>Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi)<\/b>, entre noviembre del 2023 y junio de este a\u00f1o, el Gobierno de Noboa ha entregado\u00a0<b>5.255 viviendas nuevas<\/b>\u00a0construidas sobre terreno urbanizado por el Estado; y 2.260 viviendas que se levantaron sobre el terreno del beneficiado. Todas,\u00a0<b>subsidiadas al cien por ciento por el Estado<\/b>.<\/p>\n<p class=\"p_12\">Desde el lado privado, en cambio, el\u00a0<b>promedio de viviendas VIS<\/b>\u00a0(Vivienda de Inter\u00e9s Social) y VIP (Vivienda de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP) construidas ha llegado a las\u00a0<b>cinco mil anuales<\/b>, seg\u00fan\u00a0<b>Henry Yand\u00fan<\/b>, vocero de Constructores Positivos.<\/p>\n<p class=\"p_13\">Si el Gobierno espera que el sector privado construya\u00a0<b>120 mil viviendas en cuatro a\u00f1os<\/b>, \u201cesto significa unas 30 mil anuales:\u00a0<b>seis veces m\u00e1s<\/b>\u00a0de lo que hemos hecho en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d, dice Yand\u00fan. \u201cAunque es ambicioso, hay que hacerlo porque el\u00a0<b>d\u00e9ficit de viviendas en Ecuador es gigantesco<\/b>\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"html_text\"><iframe id=\"datawrapper-chart-mnLko\" title=\"N\u00famero de viviendas en Ecuador que necesita refacciones y\/o acceso a servicios\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/mnLko\/1\/\" height=\"379\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" aria-label=\"Table\" data-external=\"1\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_14\">Sin embargo, advierte el vocero, faltan acciones para alcanzar el ritmo que necesita la\u00a0<b>ejecuci\u00f3n de 45 mil soluciones por a\u00f1o<\/b>. Y se refiere a dos cosas espec\u00edficas:\u00a0<b>duplicar la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios del BIESS<\/b>\u00a0a los mil millones de d\u00f3lares por a\u00f1o y \u2018rellenar\u2019 el fondo o fideicomiso que permite subsidiar la\u00a0<b>tasa preferencial del 5%<\/b>\u00a0en vivienda VIS y VIP.<\/p>\n<p class=\"p_15\">En el 2019, dicho fondo se aliment\u00f3 de\u00a0<b>530 millones de d\u00f3lares<\/b>\u00a0que provinieron de\u00a0<b>organismos multilaterales<\/b>; ahora, los constructores advierten que solo existen recursos para subsidiar la tasa de inter\u00e9s preferencial hasta\u00a0<b>finales de este a\u00f1o<\/b>.<\/p>\n<p class=\"p_17\">\u201cTodav\u00eda <b>no est\u00e1 \u2018refondeado\u2019 el fideicomiso<\/b>, pero no quiere decir que no habr\u00e1 los recursos; el Ministerio est\u00e1 trabajando para hacer esa\u00a0<b>inyecci\u00f3n de recursos<\/b>\u00a0que provendr\u00e1n de los multilaterales\u201d -Banco Mundial, BID, CAF-, afirma Fernanda Rold\u00e1n.<\/p>\n<p class=\"p_18\">Para Yand\u00fan, es un error no concretar el \u2018refondeo\u2019 o al menos hacer visible una\u00a0<b>carta de compromiso\u00a0<\/b>con los multilaterales.<\/p>\n<p class=\"p_19\">\u201cCuando un constructor inicia un proyecto, tiene que prever que despu\u00e9s de 18 meses va a poder venderlo;\u00a0<b>si no hay certeza de que en 18 meses habr\u00e1 recursos<\/b>\u00a0en el fideicomiso, no puede arriesgarse porque, adem\u00e1s, la banca tampoco le dar\u00e1 cr\u00e9dito si no est\u00e1 segura de que podr\u00e1n venderse esas\u00a0<b>viviendas con tasa subsidiada<\/b>\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"Citavistazo\">\u201cInmobiliar, el BIESS, los municipios, el Miduvi tienen suelo disponible, que est\u00e1 botado; la Ley permite que, si se trata de vivienda de inter\u00e9s social, el Estado ceda o venda su terreno a un valor que permita el desarrollo de este tipo de oferta\u201d: Henry Yand\u00fan, vocero de Constructores Positivos.<\/div>\n<div class=\"paragraph texto\">\n<p class=\"p_20\">Mientras tanto, el sector destaca dos\u00a0<b>buenas noticias<\/b>: el ingreso del\u00a0<b>Banco del Pac\u00edfico<\/b>\u00a0\u2013propiedad del Estado- al grupo de instituciones financieras que ofrece\u00a0<b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b>, lo cual ha empujado la tasa de inter\u00e9s al 7,5%. Y un nivel de\u00a0<b>remesas\u00a0<\/b>que, enviadas desde los EEUU, llegar\u00e1 este a\u00f1o a unos\u00a0<b>6.000 millones de d\u00f3lares<\/b>, y que podr\u00edan convertirse en un\u00a0<b>motor del desarrollo<\/b>\u00a0de vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alrededor de\u00a045 mil soluciones habitaciones por a\u00f1o\u00a0espera ejecutar el Gobierno a trav\u00e9s de al menos seis modalidades de subvenci\u00f3n o subsidio para\u00a0mejoramiento o ampliaci\u00f3n de vivienda, para construcci\u00f3n de\u00a0vivienda nueva\u00a0dirigida a la poblaci\u00f3n m\u00e1s vulnerable y a la clase media, y para la entrega de\u00a0t\u00edtulos de propiedad. 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